Renoveringsstrategi för hållbara hus och levande stadsdelar 

När vi renoverar gör vi mer än att byta stammar eller sänka energianvändningen. Vi formar förutsättningarna för hur människor ska bo och trivas, i dag och i framtiden.

Renoveringsstrategin är ett steg i riktning mot vår målbild 2045. Den tydliggör hur vi kan förena klimatambitioner, social hänsyn och ekonomisk långsiktighet i arbetet med att ta hand om och utveckla våra hus.

Stort behov, men fler mindre renoveringar

Med stöd av den nya renoveringsstrategin kan vi åstadkomma en jämn och hållbar renoveringstakt och förbättra lönsamheten.

De senaste åren har ÖBO renoverat och byggt om för mellan 650 och 750 miljoner kronor per år. Behovet är fortsatt stort även framåt, men behoven varierar mellan olika fastigheter. Vår utgångspunkt framöver är därför att utgå från fastighetens faktiska behov. I vissa hus räcker riktade byggdelsåtgärder, i andra krävs mer omfattande insatser.

– Det är inte alltid mest hållbart och ekonomiskt att göra allt på en gång, ibland är det bättre att ta åtgärder stegvis. Det kan innebära att vi återkommer till samma hus vid flera tillfällen – ena gången för åtgärder utvändigt och nästa gång i lägenheterna, säger Jan Dahlkvist, projekt- och fastighetsutvecklingschef.

Inför större insatser gör vi marknadsanalyser och tittar på socioekonomiska förutsättningar. Det ger oss ett bättre underlag vid hyressättning och anpassade lösningar, exempelvis stegvisa hyreshöjningar och tillval. Vi vill utveckla fastigheterna långsiktigt och samtidigt bidra till trivsamma och attraktiva områden.

Boinflytande och ökat kvarboende

En renovering påverkar hyresgästernas hem och vardag. Därför är boinflytande en integrerad del av arbetet, där vi använder oss av dialog i olika former för att fånga upp de boendes synpunkter tidigt i processen.

När vi gör fler mindre omfattande renoveringar kan hyresgästerna i högre grad bo kvar i sina bostäder under hela renoveringstiden. En renovering innebär ett stort ingrepp i människors privatliv eller verksamhet, och därför behöver vi ta extra hänsyn och lägga ännu större omsorg på kommunikationen före, under och efter projektet. Målet är att öka hyresgästernas förståelse för renoveringen och de åtgärder som görs, och på så sätt skapa trygghet och en vilja hos fler att bo kvar även efter att renoveringen är klar.

Redan i dag ser vi att fler väljer att bo kvar efter en renovering.

– Det bidrar till trygghet och trivsel, eftersom många redan känner sina grannar. Samtidigt är det ekonomiskt värdefullt för ÖBO, eftersom vi får färre lägenheter att hyra ut, säger Jan Dahlkvist.

Klimathänsyn vid renovering

Energieffektivisering är en prioriterad del i större renoveringsprojekt. Där det är motiverat är målet att minska energianvändningen med omkring 30 procent jämfört med tidigare nivå.

Vi arbetar också mer cirkulärt i planering och genomförande av renoveringar. Ambitionen är att minska klimatavtrycket genom att hushålla med resurser, minimera rivningsavfall och öka andelen material som kan återbrukas.

Genom att utgå från varje fastighets behov, ta hänsyn till hyresgästernas situation och arbeta mer cirkulärt kan vi utveckla både husen och områdena på ett sätt som håller över tid.