Om våra lokaler
ÖBO Lokaler hyr ut och utvecklar lokaler för företag med olika behov, drömmar och mål.
Vi erbjuder ett brett utbud av lokaler, från enklare hobbylokaler till moderna arbetsplatser, butikslokaler, kontorslokaler, industrilokaler, lagerlokaler och specialanpassade lokaler för specifika behov. Vi har cirka 1 000 lokaler utspridda i de flesta stadsdelar i Örebro och i flera av de mindre tätorterna i Örebro kommun.
Hyreslediga lokaler
- Här hittar du hyreslediga lokaler.
Finns det ingen lokal som passar dig och dina behov? Välkommen att göra en allmän intresseanmälan. Vi kontaktar dig om en lokal enligt dina önskemål skulle bli ledig.
Läs mer i Riktlinjer för uthyrning av ÖBOs lokaler (PDF).
Våra områden
Vi har lokaler i bland annat följande områden: centralt Örebro, Baronbackarna, Markbacken, Rosta, Stjärnhusen, Vasastan, Örnsro, Norr Örebro, Öster Örebro, Söder Örebro, Ladugårdsängen, Tybble, Brickebacken, Adolfsberg, Varberga, Oxhagen och Sörbyängen.
Vanliga frågor och svar om lokaler
Våra lediga lokaler publiceras på vår hemsida. Här hittar du hyreslediga lokaler.
Om du är intresserad av att hyra en lokal är du välkommen att göra en intresseanmälan via det här formuläret.
Vi har lokaler som kan passa för de flesta verksamheter, och vi anpassar de flesta lokaler efter våra kunder. Kontorslokaler, butikslokaler, industrilokaler och föreningslokaler är exempel på verksamheter i våra lokaler.
Om du vill överlåta ditt lokalhyresavtal behöver du ansöka om godkännande hos ÖBO.
En lokalhyresgäst som hyr lokalen för handel, hantverk, industri eller annan förvärvsverksamhet har möjlighet att överlåta hyresrätten till den som tar över verksamheten. Med förvärvsverksamhet avses verksamhet som bedrivs i syfte att ge ekonomisk avkastning. Verksamheter av ideell natur omfattas därför inte av möjligheten till överlåtelse.
Den som övertar hyresavtalet får inte ändra lokalens användningsområde efter överlåtelsen. I ansökan ska lokalens ändamål och den verksamhet som ska bedrivas i lokalen anges.
Förutsättningar för överlåtelse
Om lokalen har hyrts i minst tre år kan överlåtelse av hyresavtalet godkännas i samband med att verksamheten säljs eller på annat sätt överlåts. För att överlåtelsen ska kunna godkännas krävs att:
- Lokalen används för samma typ av verksamhet som avtalet anger
- Överlåtelsen sker till den som ska ta över verksamheten.
- Den tillträdande hyresgästen kan godkännas som hyresgäst.
Är det mindre än tre år måste det finnas synnerliga skäl för att hyresvärden ska godkänna överlåtelsen. Synnerliga skäl kan vara sjukdom, dödsfall eller annan särskild beaktansvärd händelse som gör att näringsverksamheten inte kan fortsätta. Ekonomiska konsekvenser i form av förluster räknas inte enbart som ett synnerligt skäl.
Prövning av tillträdande hyresgäst
Innan beslut fattas gör ÖBO en bedömning av den tillträdande hyresgästens förutsättningar att fullgöra sina skyldigheter enligt hyresavtalet. Prövningen omfattar bland annat:
- Kreditupplysning
- Bakgrundskontroll
- Bedömning av affärsplan
- Bedömning av verksamhetens ekonomiska förutsättningar
Överlåtelsen kan genomföras först efter att ÖBOs överlåtelsegrupp har godkänt den nya hyresgästen.
Så ansöker du
Nuvarande hyresgäst och den som ska ta över lokalen fyller gemensamt i formuläret för att ansöka om överlåtelse.
Handlingar som ska bifogas
Den tillträdande hyresgästen ska bifoga följande handlingar:
- Verksamhetsbeskrivning
- Verksamhetsbudget
- Investerings- och finansieringsplan
- Aktuell balans- och resultatrapport
- Intyg om godkänd F-skatt
- Momsregistreringsbevis
- Kopia av verksamhetsöverlåtelse eller köpeavtal
Ansökan om överlåtelse av lokalhyresavtal
Handläggningstid
Ansökningar om överlåtelse handläggs av ÖBOs överlåtelsegrupp. Din ordinarie förvaltare handlägger inte dessa ärenden och kan därför inte fatta beslut om överlåtelser.
Normal handläggningstid är cirka en månad från det att en komplett ansökan har kommit in till ÖBO.
Hyresgästföreningen hyr ut kvarterslokaler för barnkalas, möten och studiecirklar. Även ÖBO Senior och ÖBO Student har gemensamhets- och samlingslokaler som du kan hyra.
Du behöver skicka in en skriftlig uppsägning till oss. Vi behöver veta: lokalens adress, produktnummer, avtalsnummer och önskat utflyttningsdatum.
Skicka den till kundcenter@obo.se.