Kan jag överlåta min lokal?

Om du vill överlåta ditt lokalhyresavtal behöver du ansöka om godkännande hos ÖBO.

En lokalhyresgäst som hyr lokalen för handel, hantverk, industri eller annan förvärvsverksamhet har möjlighet att överlåta hyresrätten till den som tar över verksamheten. Med förvärvsverksamhet avses verksamhet som bedrivs i syfte att ge ekonomisk avkastning. Verksamheter av ideell natur omfattas därför inte av möjligheten till överlåtelse.

Den som övertar hyresavtalet får inte ändra lokalens användningsområde efter överlåtelsen. I ansökan ska lokalens ändamål och den verksamhet som ska bedrivas i lokalen anges.

Förutsättningar för överlåtelse

Om lokalen har hyrts i minst tre år kan överlåtelse av hyresavtalet godkännas i samband med att verksamheten säljs eller på annat sätt överlåts. För att överlåtelsen ska kunna godkännas krävs att:

• Lokalen används för samma typ av verksamhet som avtalet anger
• Överlåtelsen sker till den som ska ta över verksamheten.
• Den tillträdande hyresgästen kan godkännas som hyresgäst.

Är det mindre än tre år måste det finnas synnerliga skäl för att hyresvärden ska godkänna överlåtelsen. Synnerliga skäl kan vara sjukdom, dödsfall eller annan särskild beaktansvärd händelse som gör att näringsverksamheten inte kan fortsätta. Ekonomiska konsekvenser i form av förluster räknas inte enbart som ett synnerligt skäl.

Prövning av tillträdande hyresgäst

Innan beslut fattas gör ÖBO en bedömning av den tillträdande hyresgästens förutsättningar att fullgöra sina skyldigheter enligt hyresavtalet. Prövningen omfattar bland annat:

• Kreditupplysning
• Bakgrundskontroll
• Bedömning av affärsplan
• Bedömning av verksamhetens ekonomiska förutsättningar

Överlåtelsen kan genomföras först efter att ÖBOs överlåtelsegrupp har godkänt den nya hyresgästen.

Så ansöker du

Nuvarande hyresgäst och den som ska ta över lokalen fyller gemensamt i formuläret för att ansöka om överlåtelse.

Handlingar som ska bifogas

Den tillträdande hyresgästen ska bifoga följande handlingar:

• Verksamhetsbeskrivning
• Verksamhetsbudget
• Investerings- och finansieringsplan
• Aktuell balans- och resultatrapport
• Intyg om godkänd F-skatt
• Momsregistreringsbevis
• Kopia av verksamhetsöverlåtelse eller köpeavtal

Handläggningstid

Ansökningar om överlåtelse handläggs av ÖBOs överlåtelsegrupp. Din ordinarie förvaltare handlägger inte dessa ärenden och kan därför inte fatta beslut om överlåtelser.

Normal handläggningstid är cirka en månad från det att en komplett ansökan har kommit in till ÖBO.