Ny hyra för 2026
ÖBO och Hyresgästföreningen har kommit överens om ny hyresnivå för 2026. Överenskommelsen tar hänsyn till att ökade kostnader påverkar hyresgästernas ekonomi samtidigt som den ger ÖBO möjlighet att fortsatt vara en stark samhällsaktör som utvecklar goda boendemiljöer i ett hållbart och attraktivt Örebro.
Överenskommelsen innebär en hyreshöjning på 4,27 procent från och med 1 februari 2026. Vi tar inte ut något retroaktiv hyreshöjning för januari. Studentlägenheterna får samma höjning, men först från 1 augusti 2026.
En lägre hyreshöjning får de renoverade bostäder i Vivalla, Varberga och Västhaga som jämförelsevis har högre hyresnivåer än genomsnittet, nyproducerade bostäder med högre hyror samt bostäder med kallhyra.
Hyresjustering 2026
- Bostadshyrorna höjs med 4,27 procent från 1 februari 2026.
- Förråd, lokaler med förhandlingsklausul, garage och parkeringsplatser höjs med 4,27 procent från och med 1 februari 2026.
- Nyproducerade bostäder med de högsta hyrorna får en lägre höjning med 3,15 procent från och med 1 februari 2026 – genom att hålla nere höjningen får vi en mer långsiktigt hållbar hyresutveckling.
- De nyrenoverade bostäder i Vivalla, Varberga och Västhaga som ligger högre än genomsnittet får en lägre höjning med 3,15 procent från och med 1 februari 2026. I dessa bostäder ligger hyresnivåerna högre då hyrorna höjts i samband med renoveringen och även här vill vi säkra en långsiktigt hållbar hyresutveckling. De bostäder som ännu inte renoverats på dessa adresser får den ordinarie höjningen på 4,27 procent.
- Bostäder med kallhyra höjs med 3,95 procent från 1 februari 2026. De får en lägre höjning då kostnaderna för uppvärmning har ökat betydligt de senaste åren.
- Studentlägenheter höjs med 4,27 procent från och med 1 augusti 2026.
Förutsättning för en stabil ekonomi
Årets höjning ska ses i ett långsiktigt perspektiv och utgår från ÖBOs ansvar att vara en stark allmännytta över tid, som bidrar till utvecklingen av hela Örebro. I förhandlingsprocessen har ÖBO och Hyresgästföreningen tillsammans ett ansvar för att hitta en hyresnivå som är rimlig både på kort och lång sikt.
– För att möta kostnaderna och säkra ÖBOs långsiktiga förmåga skulle vi egentligen behöva en högre höjning, men i förhandlingen enades vi om 4,27 procent. För oss är det viktigt skapa stabila ekonomiska förutsättningar för att kunna fortsätta förvalta, renovera och utveckla våra bostadsområden. Samtidigt ska vi också fortsätta utveckla social, ekologisk och ekonomisk hållbar verksamhet – från trygga och välskötta områden till energieffektiviseringar och satsningar som stärker gemenskap, trygghet och utveckling i stadsdelarna, säger Petra Karlsson Ekström, vd på ÖBO.
ÖBO fortsätter därför att stärka ekonomin, varför exempelvis ingen utdelning gjordes under 2024 och 2025. Någon utdelning görs inte heller 2026.
Lägre kostnadsnivå och lägre höjningar
ÖBOs förutsättningar skiljer sig delvis från många andra bostadsföretag i länet. De senaste åren har vi tagit ut lägre hyreshöjningar än många andra hyresvärdar och ÖBOs hyresnivåer är fortsatt relativt låga.
Carl Johan Baatz, affärsutvecklingschef och vice vd, ÖBO, ser också andra skillnader:
– Vi har en kostnadsnivå som ligger lägre än hos många andra jämförbara allmännyttiga bostadsbolag. Det är resultatet av att vi arbetat intensivt med att effektivisera verksamheten. Men trots den låga kostnadsnivån redovisar vi jämförelsevis ett lägre resultat. På sikt gör det att vi får sämre förutsättningar att klara renoveringsbehovet i våra fastigheter och det allmännyttiga uppdraget.
Här hittar du listan över de bostäder som får en lägre hyreshöjning.
