Vi har tagit fram en modell för att stärka chansen att bilda bostadsrättsföreningar i våra stora stadsdelar där vi idag i stort sett endast har hyresrätter.
Modellen innebär att du som vill vara med och bilda en bostadsrätts- förening och köpa din lägenhet, ska ha ekonomisk möjlighet att svara ja på ett sådant erbjudande.
Modellen är indelad i tre huvudpunkter.
1. Borgen
Vi planerar att gå i borgen för dig som behöver låna, men inte har någon egen säkerhet. Vi garanterar lånen och har lägenheten som pant.
Om du sedan väljer att sälja din andel, så säljer du den till det värde som köparen (marknaden) är villig att betala.
2. Återköpsgaranti
Skulle det visa sig att du inte kan sälja din lägenhet om du vill flytta, ger vi dig en återköpsgaranti. Det innebär att vi köper tillbaka lägenheten under en 10-årsperiod. Du får tillbaka din insats minus en normal amortering (avbetalning), det vill säga en procent om året.
Som ett exempel säger vi att du har betalat 150 000 kr i insats. Om du sedan säljer får du en återköpsgaranti enligt följande: Efter första året får du tillbaka 148 500 kr, år två 147 000 kr och sedan fortsätter det med en minskning med
1 500 kr om året. År tio är det alltså 135 000 kr kvar. Garantisumman följer den summa som återstår på lånet om du har betalat av i normal takt.
3. Bo kvar som ÖBO hyresgäst
Normalt när en fastighet ombildas övergår fastigheten i föreningens ägo och den gamla fastighetsägaren står inte längre kvar som ägare och hyresvärd. Du som då väljer att inte köpa din lägenhet utan bor kvar som hyresgäst hyr då av dina grannar. Grannarna blir din hyresvärd.
Med ÖBO-modellen kan du som inte vill köpa din lägenhet istället välja att
behålla oss som hyresvärd. Det innebär att vi erbjuder sig att köpa din lägenhet.
Sedan hyr vi ut lägenheten som vanligt till dig. Då kan du ha kvar oss som hyresvärd. Du får också behålla din köpoäng, fast du bor i en bostadsrätt.
Skulle du senare ändra dig och vill köpa din lägenhet, så går det bra. Om du istället flyttar, säljer vi lägenheten eller hyr ut den igen om marknaden visar sig vara svag just då.