ÖBOs hyra för 2012 har under januari beslutats av Hyresmarknadskommittén, eftersom ÖBOs och Hyresgästföreningens egen förhandling om hyresnivån strandade.
Beslutet innebär att ÖBO generellt höjer hyran med 2,95 procent från den 1 februari. Du som hyresgäst får den nya hyran från och med hyresavin i mars. I mars blir det också ett extra uttag som kompenserar för februari.
Hyresgästföreningen och ÖBO är sinsemellan överens om följande:
Ett antal lägenheter får differentierad hyra. Några bostäder får en högre höjning och några får en lägre. De med en högre höjning höjs med 3,95 procent och de med en lägre höjs med 1,95 procent. Anledningen är att ÖBO tillsammans med Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna arbetar med ett system för en rättvis hyressättning där differentiering ingår.
Bostäder där uppvärmning med el- eller fjärrvärme inte ingår höjs med 2,45 procent.
Bostäder där hushållsel ingår i hyran höjs med 3,15 procent.
Vissa lägenheter höjs med 1 procent extra på grund av differentiering samt 0,5 procent lägre på grund av att uppvärmning inte ingår i hyran. Dessa höjs med 3,45 procent.
Några bostäder höjs med 1 procent extra på grund av differentiering samt 0,2 procent extra på grund av att hushållsel ingår i hyran. Dessa höjs med 4,15 procent.
Hyran för bostäder på Aspnäsgatan 4 A och B samt Kungsgatan 30-32 höjs inte alls.
Hyran för studentbostäder höjs med 2,95 procent eller 3,15 procent beroende på om el ingår i hyran eller inte. Höjningen sker från och med 1 augusti 2012. Undantagna är studentbostäder i Vivalla och Varberga som höjs med 2,95 procent den 1 mars med ett extra uttag på hyran i mars.
Garage och parkeringsplatser höjs med 2,95 procent den 1 mars och även där görs ett extra uttag på hyran i mars.
Lokaler med förhandlingsklausul höjs med 2,95 procent den 1 mars och även där ett extra uttag på hyran i mars.
Övriga lokaler höjs enligt villkoren i kontraktet, vilket oftast är en höjning kopplad till konsumentprisindex.
Rabatten för statsnätsanslutning upphör vid omflytt.
Treårsrabatten för hyresgäster i Vivalla, Varberga, Oxhagen samt Brickebacken gäller inte för nyinflyttade hyresgäster från och med den 1 april 2012. Dessa omfattas istället av ÖBOs allmänna femårsrabatt.
Kommentar och förtydligande
Med anledning av den debatt som pågått här på na.se vill vi här försöka förklara och förtydliga hur vi planerar för vår budget och hur vi räknar ut vilka intäkter vi behöver för att klara våra kostnader. För den som är extra intresserad finns alla uppgifter om vår ekonomi i vår årsredovisning som du kan läsa på vår hemsida, obo.se.
Hyreshöjningen som ÖBOs hyresgäster kommer att se på den hyresavi som kommer i mars är för de allra flesta på 2,95 procent. Om man slår ut den procentsatsen på hela året, tolv månader, så blir höjningen 2.70 procent.
ÖBO arbetar tillsammans med Hyresgästföreningen med att se över hyresnivåerna i hela vårt bestånd för att hitta ett mer rättvist system. Detta arbete innebär att det i år är ett antal adresser som får en högre hyreshöjning på 3,95 procent och några som får en lägre höjning på 1,95 procent.
Avkastning och underhåll
Den vinst som ÖBO gör blir till nytta för de boende. 2011 och 2012 lämnar ÖBO inga pengar till kommunen, och snittet år 2007-2010 ligger på 1.5 miljoner kronor. Detta är en hel del pengar, men är ändå ett blygsamt belopp ställt i relation till de 1 400 miljoner kronor som företaget har i hyresintäkter. Resterande vinst/avkastning stannar i ÖBO och stärker företagets ekonomiska möjligheter att investera i nya bostäder och utveckla våra bostadsområden.
Örebro kommun har inför år 2012 fattat beslut om ett avkastningskrav/ett vinstmål på 40 miljoner kronor för ÖBO. Ett belopp som inte heller är högt i förhållande till intäkterna, och i enlighet med den lag om allmännyttiga bostadsbolag som Hyresgästföreningen, SABO, Fastighetsägarna och Alliansregeringen var överens om. Summan kan låta hög, men är klart lägre än vad som runt om i landet ställs på många andra kommunala bostadsföretag. Och alla pengarna blir kvar i ÖBO även 2012.
När det gäller ÖBOs behov av underhåll så lägger vi cirka 250 miljoner kronor per år på planerat underhåll, det vill säga upprustning av våra fastigheter. Lägenhetsunderhåll kostar cirka 78 miljoner per år och akuta reparationer kostar ytterligare cirka 60 miljoner kronor per år. Behovet av upprustning framöver är stort, eftersom vi står inför en omfattande renovering av våra stora stadsdelar och då är vår bedömning att vi hade behövt öka budgeten för detta.